Vi ska bygga ett hus vi själva designat. Vi behöver därför låna pengar till en villa. Det är det du gör genom ett bolån. Att låna pengar till köp av villa eller hus kan lättast göras genom ett bolån. Detta för att en villa är ju ett boende och därav finns bostadslån som kan finansiera detta köp av bostad.
Det finns ett flertal låneinstitut som kan låna er pengar till att köpa en villa. Så för vår egen del så bör vi titta igenom marknaden för att se vad för villkor vi får på bolånet vi tar till vår villa. Även om man är angelägen att förverkliga sin husdröm så vill man inte gärna betala mer än nödvändigt i ränta och avgifter.
Vad är ett bolån
Kärt barn har många namn, andra namn för bolån är bostadsrättslån, villalån, huslån samt fritidshuslån. Hur som helst så är samlingsnamnet på dessa lån helt enkelt bolån.
Bolån är ett lån man kan ta för att köpa en bostad eller att renovera denna bostad. Så det behöver inte bara vara för att köpa en fastighet utan som sagt även att renovera en fastighet som man äger.
Bolånet delas upp av många banker/låneinstitut i två delar. Dessa bolånedelar är topplån samt bottenlån.
Bottenlånet
Bottenlånet är den under delen av lånet. Det är den delen av bolånet som banken ser att vara säkra och därav är räntan lite lägre samt återbetalningstiden är längre än vid topplånet.
Bottenlånet av bolånet brukar ligga på 80-85 % av hela lånebeloppet.
Topplån
Topplån av bolånet är dom översta 15-20 % av bolånet. Denna delen medför en högre räntekostnad i månaden samt en kortare avbetalningstid på detta belopp.
Flertal banker/låneinstitut såsom SBAB har slopat topplånet och låter bolånet gå på samma ränta för upp till 95 % av beloppet av vad bostaden kostar.
Bottenlån av bolån
Denna del är bolånet är ett lån med fastigheten som pant/säkerhet. Detta gör att banken kan ge en längre återbetalningstid samt en lite lägre ränta än andra lån. Detta då banken har din fastighet i säkerhet i form av pantbrev.
Bottenlånet brukar vara ungefär 80-85 % av inköpspriset eller värderingspriset på fastigheten.
Topplån av bolån. Den lite dyrare biten av ett bolån.
Denna del av bolånet är den översta delen av lånet. Det är därför den kallas topplån.
I flertal fall så vill bankerna ha en annan form av garanti för topplån, det räcker inte med bara bostaden utan här kan det vara någon borgensman som går i god att ni kan återbetala om någonting skulle hända.
Topplånet är på dom översta 15-20% av hela lånet. Och eftersom bostadens pris kan ändras pga ränteändringar eller annat så brukar oftast bankerna se att denna delen av lånet är inte en så säker kredit som bottenlånet.
Räntan för topplånet brukar ligga lite högre än bottenlånet samt återbetalningstiden för ett topplån brukar vara mellan 15-20 år.
Detta gör denna delen av bolånet dyrare än bottenlånet.
Ska även påpeka att banker/låneinstitut så som SBAB har inget topplån, utan där är det ett bottenlån allt som lånas.
Kontantinsats vid köp av bostad
Flertal banker/låneinstitut ser att ni betalar en kontantinsats vid köp av bostad.
Detta gör att bankerna/låneinstituten har en form av säkerhet att ni verkligen har råd med åtminstone en del av huset.
Kontantinsatsen vid köp av hus brukar ligga runt 10 % av bostadens pris.